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Immobilien verkaufen

in Luzern und Umgebung

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen und suchen nun den geeigneten Makler, der Sie dabei optimal unterstützt? Bei einem ersten Kennenlern-Gespräch erläutern wir Ihnen die aktuelle Situation des Marktes, beraten Sie in allen Fragen, die Sie als Immobilienbesitzer beschäftigen und entwickeln mit Ihnen zusammen eine Strategie für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Liegenschaft.

Ein Wort zu Emotionen im Verkaufsprozess

Bei einem Immobilienverkauf geht es meistens nicht nur um viel Geld, sondern auch um Emotionen. Gerade, wenn man die Liegenschaft selbst bewohnt hat oder gar in ihr aufgewachsen ist.

Haben Emotionen Platz? Ein erfahrener Immobilienmakler erkennt die Emotion bei den Kaufwilligen und wird diese zu Gunsten der Verkäuferschaft/Auftraggeber nutzen. Die Emotionen der Verkäuferschaft/Auftraggeber haben jedoch während des Verkaufsprozesses keinen Platz. Allfällige Erinnerungen und Erlebnisse ans Verkaufsobjekt wirken sich häufig nachteilig auf die Verhandlungen und dementsprechend auf den zu erzielenden Preis aus. Allein dieser Umstand spricht für die Zusammenarbeit mit einem routinierten Immobilienmakler, der mit der professionellen Distanz, Diskretion und der erforderlichen Empathie die zu verkaufende Immobilie den Interessenten gegenüber optimal und mit der notwendigen Distanz präsentieren kann.

Profitieren Sie von unserer Erfahrung als Immobilienbewerter und -vermarkter. Verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem fairen Preis und zu Ihrem Wunschtermin. Vielleicht sogar an einen Kunden, den wir bereits kennen? Dank guter Vernetzung in der Umgebung kennen wir den Käufer vielleicht schon.

Nachfolgend geben wir Ihnen Antworten auf spezifische Fragen rund um den Immobilienverkauf.

Unverbindliche und kostenlose Erstberatung

Gerne besuchen wir Sie zuhause und stellen uns Ihnen persönlich vor. Dabei lernen wir uns gegenseitig etwas kennen und erfahren, was Ihre Anliegen sind. Vielfach beinhaltet ein solches Gespräch auch sehr private Angelegenheiten. Sie können sicher sein, dass solches Wissen von uns stets äusserst diskret und vertraulich behandelt wird.

Um die Vor- und Nachteile Ihrer Immobilie zu beurteilen, besichtigen wir die Immobilie und machen entsprechende Fotos. Dank fundierter bautechnischer Ausbildung werden wir erkennen, an welcher Stelle eine Renovierung/Erneuerung notwendig wäre und/oder welche herausragenden Eigenschaften oder allenfalls verstecktes Potential Ihre Liegenschaft noch innehat. Dies sind wertrelevante Fakten, um Ihre Liegenschaft objektiv bewerten zu können. Übrigens – dieses Kennenlerngespräch (Erstberatung) ist für Sie unverbindlich und völlig kostenlos.

Bewertung Marktwert und Offerte

Sofern nun eine Zusammenarbeit gegenseitig angestrebt wird, offerieren wir Ihnen unsere Maklertätigkeit schriftlich. Diese erhalten Sie zusammen mit dem von uns erarbeiteten Marktwertgutachten. Dieses wird im Rahmen der Offerte überreicht und kostet CHF 1’500.00. In der Offerte wird ein sogenanntes Starterpaket aufgeführt. Es beinhaltet die Erarbeitung des Verkaufs-Exposés inkl. Nebenkosten und alle Internet-Kosten von total CHF 3’000.00. Dieses wird nur als Schutz vor unbegründeter Kündigung in Rechnung gestellt. Fällig nach Fertigstellung der Dokumentation respektive nach Aufschaltung im Internet. Unser Honorar wird als reines Erfolgshonorar in Prozent oder auf Wunsch als Pauschale exkl. MWST offeriert. Bei einer Beauftragung sind das Marktwertgutachten und das Starterpaket im Erfolgshonorar inbegriffen. Die Kosten werden bei der Honorar-Abrechnung im Anschluss an die Beurkundung wieder in Abzug gebracht.

Die richtige Verkaufsstrategie finden

  • Verkauf zum gemeinsam festgelegten Verkaufspreis (gemäss Bewertung).
  • Verkauf an den Meistbietenden, mit von uns bewertetem Mindest- resp. Startgebot.
  • Dank hochprofessioneller Virtual-Reality-Tour (VR-Tour), äusserst diskreter Verkauf von sehr exklusiven Liegenschaften ohne Besichtigungen vor Ort.

Gerne erläutern wir Ihnen die Vor- und Nachteile der oben erwähnten Vorgehensweisen, sodass wir gemeinsam die Verkaufsstrategie festlegen und das weitere Vorgehen besprechen können.

Unterlagenbeschaffung

Zusammen mit Ihnen stellen wir die notwendigen Verkaufsunterlagen zusammen. Wir senden Ihnen im Vorfeld eine auf das Objekt abgestimmte Checkliste. Üblicherweise sind dies die gleichen Dokumente und Unterlagen, die Banken für die Überprüfung der Finanzierung benötigen. Fehlende Dokumente werden bei Behörden eingeholt.

Unabdingbare Unterlagen: Aktueller Grundbuch-Auszug, Gebäudeversicherungs-Police, Kataster-Schatzung, Baubeschrieb, Baupläne und Finanzierungsverträge. Je nachdem ob Einfamilienhaus oder Stockwerkeigentum, benötigen wir zusätzliche Unterlagen. Gerne senden wir Ihnen eine auf Ihre Immobilie abgestimmte Checkliste.

Das aussagekräftige Verkaufs-Exposé

Es gilt Ihre Liegenschaft im besten Licht zu präsentieren. Wir machen immobilienoptimierte Fotos. Dies gelingt uns auch dank unserer Firmeneigener Drohne, ausgerüstet mit einer hochauflösenden Kamera. Bei sehr exklusiven Liegenschaften beauftragen wir auf Wunsch einen professionellen Immobilienfotografen.

Wir erarbeiten ein aussagekräftiges Verkaufs-Exposé mit Aussagen zur Makrolage (Lage in der Schweiz), Mikrolage (Lage in der Gemeinde) und allen für den Kauf wichtigen Informationen und bautechnischen Details zur Liegenschaft. Das Exposé ist optimal auf die anzusprechende Käufergruppe abgestimmt und enthält auf möglichst alle Fragen eine Antwort.

Immobilie Verkaufen Luzern

Sobald wir eine Immobilie in unser Portfolio aufgenommen haben und das Verkaufs-Exposé erstellt ist, werden die Interessenten aus unserer umfangreichen IT-Datenbank angeschrieben. Weiter inserieren wir Ihre Liegenschaft mit den aussagekräftigen Fotos auf folgenden Immobilienportalen mischler-immobilien.ch, newhome.ch, immoscout24.ch, immostreet.ch, anibis.ch, home.ch, comparis.ch, alleimmobilien.ch.

Zusätzlich stellen wir ein Factsheet in unser Schaufenster an der Moosmattstrasse 23 in Luzern und verschicken gezielte Mailings mit dem Factsheet an die Bankfilialen der Gemeinde, Nachbarschaft und sogar an die HR-Abteilungen von grossen Arbeitgebern in der in Frage kommenden Region. Auch die Liegenschaft selbst kann durch ein Plakat oder ein Sell-Well-Verkaufshinweis in der unmittelbaren Nachbarschaft auf sich aufmerksam machen. Diese Aktionen tätigen wir aber immer nur in Abstimmung mit der Verkäuferschaft respektive mit der Auftraggeberschaft.

So erreichen wir eine grösstmögliche Aufmerksamkeit und präsentieren die zu verkaufende Liegenschaft von ihrer sonnigsten Seite.

Nachdem wir einen (oder mehrere) Interessenten für Ihre Immobilie gefunden haben, werden wir prüfen, ob dieser für den Kauf in Frage kommt. Seriöse Kaufangebote werden umgehend an die Auftraggeber weitergeleitet. Letztlich entscheiden Sie, wann und an wen Sie Ihre Immobilie verkaufen. Unsere Erfahrung im Umgang mit Kaufangeboten und Käufern wird Ihnen die Entscheidung dabei wesentlich erleichtern. Wir versuchen eine bestmögliche Abwicklung durch Offenheit zu beiden Seiten zu gewährleisten.

Durch eine Bonitätsprüfung und Informationsbeschaffung im Vorfeld vermeiden wir Unklarheiten und Probleme. Das Kaufinteresse wird mittels Kaufvereinbarung und Kaufpreis-Anzahlung durch den Kaufinteressenten untermauert. Dies tun wir, um Missverständnisse zu vermeiden und letztlich eine seriöse Käuferschaft zu finden, mit welchem eine problemlose Abwicklung gewährleistet ist.

Mit der Kaufvereinbarung gelangen wir an ein von der Verkäufer-/Auftraggeberschaft ausgesuchtes Notarbüro und lassen den Kaufvertrags-Entwurf ausarbeiten. Wir übernehmen die Koordination und die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages. Ihre persönlichen Fragen und die Fragen des Käufers klären wir im Vorfeld ab, sodass der Termin beim Notar eine reine „Formalität“ wird.

Es kommt vor, dass die Verkäufer-/Auftraggeberschaft bei der Beurkundung nicht dabei sein will. Kein Problem, gerne vertreten wir Sie bei der Beurkundung (mittels Vollmacht) und danken Ihnen für das uns entgegengebrachte Vertrauen.

«Nach Möglichkeit werden alle Beurkundungen auf unserem Büro-Boot EDELWEISS durchgeführt. Je nach Wetter und Zeitbedarf verbunden mit einer Ausfahrt auf dem schönen Vierwaldstättersee. Um gemeinsam auf den Immobilienkauf/-Verkauf anzustossen, offeriert die Mischler Immobilien AG zum Abschluss auch gerne eine schöne Flasche Weisswein.»

Kundenreferenzen

Herbert Huber
Herbert Huber
2023-11-08
Da wir die Mischler Immobilien AG seit 12 Jahren kennen, war es für uns klar, sie mit dem Verkauf unserer Wohnung zu beauftragen. Das Verkaufskonzept «Sell and rent-back» hat uns sehr überzeugt. Über die Vor- und Nachteile eines solchen «Sell and rent-back»-Verkaufs wurden wir von Willy Mischler persönlich umfangreich aufgeklärt. Durch unsere breit vernetzten Beziehungen haben wir als Auftraggeber dann aber selbst einen passenden Käufer gefunden. Die Mischler Immobilien AG hat uns aber bis zum Verkaufsabschluss begleitet und ist uns auch bei der Honorar-Rechnung, wie vereinbart entgegengekommen. Alles war professionell, von der Schätzung bis hin zur Verkaufs-Dokumentation – von A-Z durchdacht. Vielen Dank Herbert und Gertrude Huber-Zemp
Peter Egloff
Peter Egloff
2023-07-05
Herr Gabriel und Herr Mischler haben unser Einfamilienhaus sehr professionell und zu meiner vollsten Zufriedenheit an den Meistbietenden verkauft. Zusätzlich hat sich Herr Mischler als einfühlsamer Vermittler in Abstimmungsfragen zwischen meiner geschiedenen Frau und mir verdient gemacht. So wurde dieser Verkauf für alle Beteiligten zu einem 100%igen Erfolg
Stefan Hischier
Stefan Hischier
2023-05-26
Einmaliges Beurkundungserlebnis auf dem See!
Ursula Engelberger
Ursula Engelberger
2023-01-19
Sehr professionelle und speditive Abwicklung des Kaufprozesses. Sehr empfehlenswert!
Philipp Bisang
Philipp Bisang
2022-12-12
Mischler Immobilien war als Immobilienmakler Luzern von der ersten Kontakaufnahme an sehr zuvorkommend und persönlich. Das ist etwas, dass ich sehr schätze. Und man merkt, dass sie das Geschäft mit Herzblut und Freude machen, dies hat mich sofort überzeugt. Besonders hervorheben möchte ich den professionellen und unkomplizierten Einsatz von Lars Gabriel und Willy Mischler. Ich fühlte mich in besten Händen, sodass ich viel weniger überlegen musste wegen der Zusammenarbeit. Für alle Beteiligten hat sich so einfach viel weniger Arbeit ergeben, glaube das war meine grösste Sorge am Anfang. Nochmals ein herzliches Dankeschön für das Engagement.
Oskar Wyss
Oskar Wyss
2022-12-10
Wir wurden kompetent, professionell und freundlich beraten. Die Herren Mischler und Gabriel sind vom Fach. Dass es nicht zum Abschluss gekommen ist hat andere Gründe. Wir bedauern es sehr. Die Mischler Immobilien AG können wir nur weiter empfehlen.
Jan Kottucz
Jan Kottucz
2022-11-24
Mischler Immobilien AG hat sehr unterstützend bei der Vertragsverhandlung und schlussendlich zum erfolgreichen Kauf beigetragen. Vielen Dank an Willy Mischler und Lars Gabriel.
Mirco Mengucci
Mirco Mengucci
2022-11-22
Sehr kompetente Beratung und professionelle Abwicklung des Verkaufes. Die Firma Mischler Immobilien AG kann ich mit reinem Gewissen weiterempfehlen. Vielen Dank für Alles.
Isabel Hensler
Isabel Hensler
2022-11-19
Aufgestelltes Telefon. Alles ging schnell !Es wurde auf den Punkt gebracht! Mit besten Dank, zum weiter empfehlen .mit freundlichen Grüssen Isabel Hensler