Einerseits sparen Sie unter Umständen Geld, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Makler verkaufen. Makler verlangen in der Regel eine Provision beim Verkauf. Andererseits kann der Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler in der Schweiz viel mehr Arbeit bedeuten. Sie müssen darauf vorbereitet sein, alle Verhandlungen und den Papierkram zu erledigen, was stressig und sehr zeitaufwändig sein kann.
Wie lautet also das Urteil? Letztlich kommt es darauf an, was für Sie am wichtigsten ist. Wägen Sie die Vor- und Nachteile ab und treffen Sie die für Sie richtige Entscheidung.
Ein Haus in der Schweiz ohne Makler zu verkaufen, hat gewisse Vorteile.
Natürlich der offenstichtlichste Grund am Anfang, dass Sie sich die Maklergebühren sparen können. Diese Summe kann in der Schweiz in der Regel etwa 5-7 % des Verkaufspreises sein.
Zweitens haben Sie mehr Kontrolle über den Prozess. Sie können direkt mit potenziellen Käufern verhandeln und so reagieren sie auf unterschiedlichen Anforderungen des Käufers.
Wenn Sie sich selbständig machen, können Sie Schilder aufstellen, Anzeigen ins Internet stellen und alles andere tun, um Ihr Haus so vielen Käufern wie möglich vorzustellen. Dies ermöglicht Kontrolle.
Günstiger
Es gibt mehrere Gründe, warum der Verkauf eines Hauses ohne Makler in der Schweiz eine gute Idee sein kann. Der offensichtlichste Grund ist, dass es günstiger ist. Wenn Sie keine Maklerprovision zahlen müssen, können Sie mehr von dem Geld behalten, das Ihr Haus einbringt.
Natürlich hat der Verkauf eines Hauses in der Schweiz ohne einen Makler auch einige Nachteile. Der wichtigste ist, dass es viel mehr Zeit und Mühe kostet. Es wäre hilfreich, wenn Sie bereit wären, einen Grossteil der Arbeit selbst zu übernehmen, von der Werbung für Ihre Immobilie bis hin zu Verhandlungen mit Käufern. Und wenn etwas schief geht – wenn Sie zu niedrige Angebote erhalten oder Käufer in letzter Minute einen Rückzieher machen -, dann müssen Sie sich selbst darum kümmern.
Mehr Kontrolle
Zeitverlust
Der grösste Nachteil eines Hausverkaufs ohne Makler ist, dass Sie die gesamte Arbeit selbst erledigen müssen. Dazu gehören die Auflistung Ihrer Immobilie, die Erledigung des Papierkrams, die Verhandlungen mit den Käufern sowie die Organisation von Reparaturen und die Objektausstellung. Durch all diese Dinge kann es sein, dass es länger dauert, bis Ihre Wohnung oder Haus verkauft ist.
Preisverhandlungen
Einer der Hauptnachteile des Verkaufs Ihres Hauses ohne einen Makler ist, dass es länger dauern kann. Das liegt daran, dass Sie sich bei der Vermarktung der Immobilie und der Suche nach Käufern auf sich selbst verlassen müssen. Es kann schwierig sein, die Nachricht zu verbreiten und Interesse an Ihrem Haus zu wecken, vor allem, wenn Sie mit dem Vermarktungsprozess noch nicht vertraut sind.
Ein weiterer Nachteil ist, dass Sie direkt mit den Käufern verhandeln müssen. Das kann schwierig sein, da Sie mit ihnen über Preise und Bedingungen verhandeln müssen. Es ist wichtig, dass Sie dabei entschlossen und selbstbewusst auftreten, denn die Käufer werden versuchen, Sie auszunutzen, wenn sie merken, dass Sie unerfahren sind.
Wenn Sie sich im Umgang mit Menschen nicht wohl fühlen oder Ihr Verhandlungsgeschick nicht sicher ist, brauchen Sie möglicherweise einen Makler, um Ihr Haus zu verkaufen.
Sie erhalten möglicherweise weniger Geld für Ihr Haus
● Der größte Nachteil eines Hausverkaufs ohne Makler ist, dass Sie möglicherweise weniger Geld erhalten. Ein Makler wird höchstwahrscheinlich in der Lage sein, einen höheren Preis mit den Käufern auszuhandeln, weil er auf diesem Gebiet erfahren ist.
Vermarktung
Ein weiterer Grund, warum Sie möglicherweise weniger Geld bekommen, ist, dass Sie keinen Zugang zum Multiple Listing Service (MLS) haben. Das MLS ist eine Datenbank mit allen zum Verkauf stehenden Häusern in einem bestimmten Gebiet. Immobilienmakler können auf diese Datenbank zugreifen und Ihr Haus ihren Käufern zeigen.
● Wenn Sie Ihr Haus ohne einen Makler verkaufen, müssen Sie selbst für die Vermarktung sorgen. Das bedeutet, dass Sie Fotos von Ihrem Haus machen, eine Beschreibung verfassen und es auf Websites wie Newhome und Homegate auflisten müssen. Ausserdem müssen Sie Hausbesichtigungen durchführen und Ihr Haus potenziellen Käufern zeigen.
● Das ist eine Menge Arbeit und kann überwältigend sein, wenn Sie mehr Vorbereitung brauchen. Und selbst wenn Sie dazu bereit sind, ist es immer noch eine Menge Arbeit! Wenn Sie also in Erwägung ziehen, Ihr Haus ohne einen Makler zu verkaufen, sollten Sie darauf vorbereitet sein, Zeit und Mühe zu investieren.
Welche Unterstützung gibt es für den Verkauf ohne Makler?
Denken Sie daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen wollen, für alle Aspekte des Verkaufs selbst verantwortlich sind. Dazu gehören die Werbung für Ihre Immobilie, die Organisation von Besichtigungsterminen, die Verhandlungen mit Käufern und die Erstellung von Verträgen.
Glücklicherweise gibt es einige Hilfsmittel, die diesen Prozess erleichtern können. So können Sie zum Beispiel Online-Plattformen nutzen, um Ihr Haus an potenzielle Käufer zu vermarkten. Im Internet finden Sie auch Vertragsvorlagen und andere hilfreiche Dokumente.
Natürlich ist es wichtig, dass Sie sich gut informieren, bevor Sie einen Vertrag abschließen. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Prozess verstehen und wissen, was von Ihnen verlangt wird, bevor Sie die Verantwortung für den Verkauf Ihres Hauses ohne einen Makler übernehmen.
Wie sieht das Fazit aus?
Lohnt es sich also, Ihr Haus in der Schweiz ohne Makler zu verkaufen? Es gibt Vor- und Nachteile, und letztendlich müssen Sie entscheiden, was für Ihre Situation am besten ist.
Wenn Sie den Papierkram und die Vermarktung selbst in die Hand nehmen können, ist dies eine gute Möglichkeit, um Provisionsgebühren zu sparen. Wenn Sie sich diese Aufgabe jedoch nicht zutrauen, sollten Sie sie lieber den Profis überlassen.
Wenn Sie ein Haus ohne Makler in der Schweiz verkaufen wollen, ist es hilfreich, wenn Sie Ihr Zielpublikum definieren.
Die Kenntnis Ihrer Zielgruppe ist für die Vermarktung Ihrer Immobilie entscheidend. An wen verkaufen Sie? Richten Sie sich an ausländische Investoren, die ihr erstes Haus in der Schweiz kaufen möchten? Oder richten Sie sich an Schweizer Bürger, die eine Familie gründen möchten?
Überlegen Sie sich am besten auch, was Ihre Immobilie bietet. Was ist das Verkaufsargument? Ist es die Aussicht? Die Lage? Die Schulen in der Nähe? Sobald Sie Ihren Zielmarkt kennen und wissen, was Ihre Immobilie zu bieten hat, können Sie mit der Ausarbeitung Ihrer Marketingstrategie beginnen.
